Comprar departamento en Polanco: lo que cuesta y lo que hay que revisar

Polanco no es una sola colonia. Son cinco secciones con precios, alturas permitidas y tipos de producto distintos, y la diferencia entre comprar en una o en otra puede ser de varios millones de pesos por el mismo metraje.

Cuánto cuesta hoy el metro cuadrado

En nuestros análisis más recientes, la mediana de precio de oferta en Polanco ronda los noventa y siete mil pesos por metro cuadrado de construcción. La mitad central de los anuncios se mueve entre setenta y seis mil y ciento cinco mil. Esa franja importa más que el promedio: si el departamento que te interesa está muy por encima, pide que te justifiquen por qué.

Ojo con un detalle que casi nadie aclara: son precios de oferta, no de cierre. En este segmento la negociación suele mover el número final.

Obra nueva o reventa

El desarrollo nuevo en Polanco se vende por encima de la reventa, y no solo por estar a estrenar. Entregan con amenidades que los edificios de los años noventa no tienen y con eficiencias que se notan en el mantenimiento mensual.

La reventa, en cambio, suele darte más metros por el mismo dinero y terrazas más generosas. Si el presupuesto manda, ahí está el valor.

Cinco cosas que conviene revisar antes de firmar

• El régimen de propiedad en condominio y el monto real del mantenimiento, no el que te dicen de memoria.
• Cuántos cajones de estacionamiento están escriturados y si son independientes o en batería.
• El estado del fondo de reserva del edificio y si hay derramas aprobadas.
• La orientación y el nivel de ruido: Masaryk y Ejército Nacional son avenidas vivas a todas horas.
• Si el edificio permite renta corta, en caso de que pienses darle ese uso.

Qué se puede negociar

Cuando un anuncio lleva muchos meses publicado, casi siempre es por precio de salida, no por la propiedad. En nuestros últimos análisis, uno de cada ocho anuncios activos llevaba más de un año en el mercado. Ese dato, bien usado, es tu mejor argumento en la mesa.

Antes de hacer una oferta, pide el comparativo de la zona. Si quien te atiende no puede dártelo, está vendiendo a ciegas.